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农业银行个人购房担保借款合同

在个人购房的漫长旅程中，一份严谨的借款合同既是购房者实现安居梦想的基石，也是维系借贷双方权益的法律纽带。农业银行作为国内主要的住房信贷提供方，其《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）的条款设计与内容约定，直接关系到每一位购房者的切身利益。本文旨在以专业视角，结合实践经验，为您深度剖析该合同的核心构成、关键条款及签署时的注意要点，助您在签字落笔前做到心中有数，规避潜在风险。

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的开篇，必然明确界定各方当事人。在农业银行个人购房担保借款合同中，主体通常包括借款人（购房人）、贷款人（农业银行）以及担保人。这里的担保人，多数情况下是指以所购房产提供抵押担保的借款人自身，即“抵押人”。若购房涉及共同购房人，或因某些原因需要额外第三方提供担保，则共同购房人或第三方也会作为“共同借款人”或“保证人”出现在合同中。清晰识别合同主体，是明确责任归属的前提。借款人需确保自身及共同借款人（如有）信息的真实准确，担保人则需充分知晓其担保责任的范围与风险。

二、核心借款要素：合同的“心脏”

借款合同的核心在于明确借贷行为的具体参数，这些要素直接决定了借款人未来的还款压力与整体成本。

1.借款金额与用途：合同中会明确记载银行核定的借款总额，此金额通常不超过购房总价的一定比例（即首付比例的差额）。借款用途则被严格限定为“购买本合同约定的房产