第8讲-建设工程法律制度(年新版).doc

（四）物权的设立、变更、转让和消灭

１、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

（１）登记生效，（注意：国家所有权不登记）

（２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；

拒绝登记要承担违约责任

（３）预告登记

预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

例：根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）

A、买卖合同生效

B、转移登记

C、交付

D、买方占有

【参考答案】B

２、动产交付

（１）动产自交付生效

例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出让人继续占有。

（五）建设用地使用权

1、建设用地使用权的设立

（１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

（２）设立方式：出让；划拨。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

例：国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。（09真）

A、出租

B、出让

C、划拨

D、抵押

E、转让

【参考答案】B，C

2、建设用地使用权人的