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小区物业费收取标准及纠纷案例

一、小区物业费收取的核心依据与定价原则

（一）物业费的法定构成范畴

物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对小区内房屋及配套的公共设施设备、公共场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的服务费用。根据现行规定，物业费的法定构成主要包含七个部分：一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等人力成本；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，比如电梯维保、消防设施巡检、公共区域照明损耗等；三是物业管理区域清洁卫生费用，包含公共区域垃圾清运、楼道保洁、消杀等支出；四是物业管理区域绿化养护费用，包含绿植修剪、补种、浇水