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2026年法律职业资格考试民法案例分析专项卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲公司向乙公司出售位于某市的一套房屋，总价款为100万元，乙公司于合同签订后一周内支付30万元定金，甲公司房屋过户给乙公司后乙公司支付剩余价款。合同签订后，乙公司按约支付了定金。后因市场行情变化，乙公司反悔，拒绝支付剩余价款并要求甲公司返还已支付的30万元定金及赔偿其损失。甲公司则认为乙公司无权要求返还定金，并要求乙公司支付剩余价款，理由是房屋尚未过户，合同尚未生效。同时，甲公司表示愿意配合乙公司办理过户手续，但要求乙公司先支付剩余价款。乙公司则坚持己见。请问：

1.甲公司与乙公司签订的房屋买卖合同是否有效？请说明理由。

2.乙公司是否有权要求甲公司返还定金？请说明理由。

3.如果房屋最终未过户，乙公司是否需要承担违约责任？甲公司是否可以解除合同？请说明理由。

4.如果房屋已经过户，但乙公司仍未支付剩余价款，甲公司可以采取哪些法律措施维护自身权益？

二、案例二

张某系一儿童，其父母离异，张某由母亲抚养。张某的母亲与王某登记结婚，并将张某登记为共同子女。后张某的母亲去世，张某随继父王某生活。张某的生父一直未履行抚养义务，现张某的生父突然病重，需要大量医疗费用，请求法院判决张某及其继父