2026年土地估价师案例分析单套复习试卷真题解析.docxVIP

2026年土地估价师案例分析单套复习试卷真题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某市中央商务区A地块商业综合楼项目土地估价案例

1.假设受托对某市中央商务区A地块（以下简称“评估对象”）进行土地估价。评估对象现状为待开发建设的商业综合楼项目用地，土地总面积为10000平方米，规划用途为商业与办公混合用地（商业占比60%，办公占比40%），容积率为5.0，土地使用年限为40年，自2024年1月1日起计。根据委托方提供的资料及现场查勘情况，收集到以下信息：

（1）评估对象所在区域（中央商务区）近期土地市场表现活跃，2023年该区域同类型商业用地成交案例较多。选取了三个可比案例，信息如下表所示（交易时间均为2023年12月，土地使用年限均为40年，自成交时起计）：

|可比案例|土地面积（㎡）|土地用途|容积率|交易价格（万元/亩）|交易时间|土地条件差异|

|:-|:|:-|:--|:-|:-|:--|

|案例一|2000|商业|5.0|800|2023.12|交通略差|

|案例二|