养老度假地产专题研究报告精品课件.pptVIP

*典型案例5：北京太阳城

产品模式*案例：海南大多数楼盘案例：三亚湾红树林黄山华商山庄案例：天伦度假会员产品模式选择 常住养老度假养老分时度假概述概念分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业结合在一起的一种商业概念，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，实现了资源共享。*分时度假概述起源20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果。70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压，为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美