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2026年房地产法规知识模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.99

2.甲向乙购买一套房产，双方签订了房屋买卖合同。甲未按合同约定支付全部房款，乙要求甲继续履行合同，甲以房屋存在严重质量问题为由拒绝。乙的请求依据的是合同法原理中的（）。

A.债权债务转移

B.民事法律行为无效

C.不安抗辩权

D.先履行抗辩权

3.某开发商将预售商品房抵押给银行获得贷款。该开发商在未告知抵押权人且未影响抵押权实现的情况下，又将该商品房出售给善意第三人丙。关于该房屋买卖合同效力的说法，正确的是（）。

A.合同无效，因房屋已抵押

B.合同无效，因违反善意取得制度

C.合同效力待定，需经抵押权人同意

D.合同有效，丙可依据善意取得制度取得房屋所有权

4.以下关于房屋租赁关系的表述，不符合《中华人民共和国民法典》规定的是（）。

A.出租人应当履行租赁物的