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2025年房地产经纪人｜商品房预售资金监管账户与使用专题试卷（含完整解析）

适用考试：全国房地产经纪人职业资格考试（交易制度与政策）

核心考点：预售资金监管账户开立、资金缴存、分级监管、节点拨付、专款专用、保函置换、违规法律责任

试卷说明：本套试卷依据2025年最新预售资金监管全国统一政策及各地实施细则编撰，聚焦高频必考考点，题型贴合真题，解析详细，可直接用于刷题备考、考点巩固。

一、单项选择题（共15题，每题4分，共60分）

1.商品房预售资金监管账户的开设主体是（）

A.购房人B.房地产开发企业C.住建监管部门D.监管银行

答案：B

解析：商品房预售项目备案后，由房地产开发企业向监管部门、监管银行申请开立专属预售资金监管账户，实行专户专管、专款专用。

2.商品房预售资金监管的核心原则是（）

A.企业自由支配、灵活使用B.专款专用、闭环监管、保障竣工交付C.优先偿还企业旧债D.可用于土地购置投资

答案：B

解析：预售资金监管核心目的为防范烂尾风险，资金必须专款专用，全程闭环监管，优先保障项目竣工交付，严禁随意挪用。

3.购房人支付的商品房预售款，正确缴存方式是（）

A.直接转入开发企业私人账户B.转入楼盘专属预售资金监管账户C.转入中介机构账户D.现金交付企业财务

答案：B

解析：所有购房首付款、按揭贷款、