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2026年最新房地产估价师房产税评估真题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填入括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国现行《房产税法》，下列房产中，通常不属于房产税应税范围的是（）。

A.个人拥有的经营性房屋

B.企业出租的闲置仓库

C.国家机关自用的办公大楼

D.城镇居民拥有的唯一自住住宅（特定城市试点除外）

2.房产税的计税依据确定中，对于没有市场交易价格的特定房产（如新建自用房产），在采用成本法估算价值时，其评估价值最终应调整为（）。

A.重置成本

B.重建成本

C.账面原值

D.相当于当地同类房产的公允价值

3.在运用市场法评估房产税计税价值时，选取的可比实例应主要考虑其与估价对象的（）相似性。

A.物理状况

B.权属状态

C.账面成本

D.地段位置及市场环境

4.某宗用于出租的商业房产，其年租金收入为100万元，预计年空置率为10%，年运营成本（不含房产税）为租金收入的30%。若当地房产税税率为12%，则该房产从租计税的计税租金为（）万元。

A.100

B.88

C.80