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房屋租赁合同优先购买权认定案例

一、引言

近年来我国房屋租赁市场规模持续扩大，承租人权益保障成为民生领域的重要议题，其中优先购买权作为承租人的法定权利，因实践中认定标准模糊引发的纠纷占比居高不下。据相关司法统计数据显示，房屋租赁合同纠纷中涉及优先购买权的案件占比达到百分之八左右，其中近六成案件的争议集中在同等条件认定、通知义务履行、近亲属交易免责范围三个方面（中国司法大数据研究院，2022）。房屋承租人优先购买权是法律基于公平原则，对出租人所有权处分权能作出的适度限制，核心目的是保障承租人的居住或经营稳定性，减少因房屋所有权变动引发的交易摩擦，但该项权利的行使也不能突破合理边界，避免损害出租人