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2026全国物业管理师资格考试（物业管理综合能力）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《物业管理条例》，应当召开首次业主大会会议的情形是。

A.物业管理区域内百分之五十以上的业主入住

B.物业管理区域内首批房屋交付使用满两年

C.物业管理区域内首批房屋交付使用满三年

D.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十

2、前期物业服务合同的当事人是。

A.业主和物业服务企业

B.建设单位和物业服务企业

C.业主委员会和物业服务企业

D.开发商和业主委员会

3、物业服务收费实行政府指导价的情形是。

A.高端住宅小区

B.别墅类物业

C.普通住宅

D.商业物业

4、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施。

A.不得改变用途

B.经业主大会同意可改变用途

C.经建设单位同意可改变用途

D.经相关部门审批可改变用途

5、业主大会或者业主委员会的决定，对具有约束力。

A.全体业主

B.投票业主

C.参会业主

D.有表决权业主

6、物业专项维修资金属于所有。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主

D.政府部门

7、住宅物业建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业的情形是。

A.所有住宅物业

B.业主总数超过一百户的住宅物业

C.投标人少于三个或住宅规模较大的住宅