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2026年房地产法律知识冲刺练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选择最符合题意的选项）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，错误的是：

A.房屋所有权转移应当登记。

B.土地使用权抵押权设立未经登记，抵押权不设立。

C.处分抵押物的，抵押权人须先就抵押财产优先受偿。

D.非基于法律行为的不动产物权变动，如继承，无需登记即发生效力。

2.甲向乙购买一套商品房，签订了书面买卖合同，并已支付部分房款。甲为该房产设定了抵押，后因乙未能按期支付购房款，甲将该房产出售给善意第三人丙，并办理了过户登记。下列关于该房产所有权归属的表述中，正确的是：

A.乙仍对该房产享有所有权。

B.丙因是善意第三人且已办理过户登记，取得该房产所有权。

C.甲、乙、丙三方均无权主张对该房产的所有权。

D.甲因设定抵押在先，其抵押权优先于乙的合同债权。

3.某开发商预售商品房，已取得《商品房预售许可证》。购房者丁按揭贷款购房，但在办理房屋所有权初始登记前，开发商破产清算。根据我国相关法律规定，关于丁的债权优先受偿顺序，下列表述正确的是：