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不动产登记知识100问答百问与答

一、基础概念篇

1.问：什么是不动产？

答：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。简单来说，就是不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产。

2.问：什么是不动产登记？

答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。它是一种法律制度，旨在明确不动产的权属关系。

3.问：为什么要进行不动产登记？

答：不动产登记的主要目的是保护不动产权利人的合法权益，保障不动产交易安全，维护正常的市场秩序。通过登记，不动产的权属得到确认，权利状况更加透明。

4.问：不动产登记的核心法律效力是什么？

答：不动产登记的核心法律效力是“物权公示”。即通过登记，将不动产的权利状况向社会公开，使得不特定的第三人能够知晓该不动产的权属情况，从而产生对抗第三人的效力。

5.问：《不动产权证书》和《不动产登记证明》有什么区别？

答：《不动产权证书》是权利人享有该不动产物权的证明，用于证明不动产所有权、使用权等权利。《不动产登记证明》则通常用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，一般是在主权利证书之外，针对特定登记事项发放的证明。

6.问：不动产登记的原则有哪些？

答：主要包括：依申请登记原则、一体登记原则（房屋等建筑物、构筑物所有权与该房屋等建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并登记