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《民法典》中“居住权”制度的适用范围与登记规则

一、居住权制度的核心内涵与立法价值

（一）居住权的法律定义与核心特征

《民法典》首次将居住权纳入用益物权体系，明确其为“自然人依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”（《民法典》第三百六十六条）。这一定义清晰界定了居住权的权利属性与功能指向，其核心特征可归纳为三点：一是人身依附性，居住权专为满足特定自然人的生活居住需求设立，原则上不得转让、继承，具有强烈的人身专属性（王利明，2020）；二是内容限定性，居住权仅包含对住宅的占有与使用权能，不涉及收益权，除非当事人另有特别约定；三是登记生效性，居住权自登记时设立，未