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集体土地上房屋买卖纠纷

引言

随着我国城乡融合发展进程不断加快，城乡人口流动规模持续扩大，集体土地上的房屋交易需求日益旺盛。但由于集体土地的特殊权属性质，以及相关法律规则、基层治理配套机制的不完善，这类交易往往伴随着大量纠纷，不仅损害了交易当事人的合法权益，也影响了农村社会的和谐稳定。集体土地上房屋买卖纠纷的核心矛盾，本质上是农村宅基地的身份保障性与房屋所有权的处分权能之间的冲突，同时也牵扯到土地增值利益的公平分配、农民基本居住权保障、农村资产盘活等多重目标的平衡。（最高人民法院司法大数据研究院，2022）发布的农村不动产纠纷专题报告显示，近年来全国法院一审受理的集体土地上房屋买卖纠纷案件年均