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房地产行业法务部专员合同审查规范手册（执行版）

第1章房地产项目立项及合同审查规范

1.1项目立项文件审查

项目立项文件是房地产开发的起点，其合规性直接影响后续流程的顺利推进。审查时需重点关注以下几个方面：

（1）立项依据与政策符合性

审查项目是否获得政府相关部门的批准文件，如《项目建议书》或《可行性研究报告》的批复。需核对文件内容是否与现行土地政策、城市发展规划及环保要求相符。例如，若项目涉及绿色建筑或装配式建筑，需确认立项文件是否明确相关指标及支持政策。实践中，部分企业因立项依据不充分，导致后续规划调整需重新审批，延误工期3-6个月。

（2）投资估算与资金来源

立项文件中的投资估算是否合理直接影响融资方案的可行性。需审查投资构成是否清晰，包括土地成本、建安成本、税费及不可预见费等。同时，资金来源是否明确，如自有资金占比、银行贷款额度及融资渠道，需与公司财务能力匹配。例如，某项目因立项时未充分考虑银行贷款审批周期，导致前期土地款支付延迟，最终面临违约风险。

（3）风险识别与应对措施

审查立项文件是否预判了政策、市场及环境风险，并制定相应应对方案。例如，若项目位于地震带或洪水易发区，需确认是否已纳入灾备评估。实践中，部分企业因立项时忽视风险防控，导致后期不得不调整开发方案，损失超10%的投资。

1.2土地使用权相关协议审查

土地使