房屋漏水邻里矛盾预案.docx

房屋漏水邻里矛盾预案

一、预案适用范围与核心原则

（一）适用范围

本预案适用于城市商品房住宅小区、自建房毗邻区域、单位集资房小区、老旧小区等所有存在相邻不动产关系的场景，涵盖房屋共用部位（屋面、外墙、公共管道井、共有排水管网）、专有部位（业主室内厨房、卫生间、阳台、自有管线）、公共设施（市政供水管道、小区二次供水设施、消防管道）漏水引发的邻里权益争议、财产损害赔偿、维修责任划分等各类矛盾纠纷处置。

经司法判例数据统计，房屋漏水纠纷中，卫生间防水失效占比42%、屋面公共防水老化占比27%、公共排水管道堵塞反水占比18%、阳台水管爆裂/防水缺失占比10%、其他人为因素占比3%，本预案针对上述高发场