2026年土地估价师基础理论考试押题试卷.docxVIP

2026年土地估价师基础理论考试押题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.我国土地所有权分为国家所有和集体所有两种，下列土地中属于国家所有的是

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等

D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，下列关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.综合或者其他用地50年

3.在土地估价中，采用收益还原法评估时，土地纯收益是指

A.土地总收益扣除土地总成本后的余额

B.土地总收益扣除土地总费用及土地资本利息后的余额

C.土地总收益扣除土地总费用、土地资本利息和土地利润后的余额

D.土地总收益扣除土地总费用、土地资本利息、土地利润和土地税后的余额

4.某宗地位于城市一级地价区段，规划用途为商业用地，容积率为3.5。根据基准地价修正法，若该区域商业用地基准容积率为2.0，容积率的修正系数为1.2，则该宗地容积率修正后的地价是基准地价的

A