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老旧小区门禁改造监理细则

一、项目概况与监理目标

老旧小区门禁改造工程涉及居民日常生活、既有管线保护及治安防范，施工具有点多面广、交叉作业多、居民投诉风险高的特点。本细则旨在为现场监理人员提供明确的操作标尺，确保工程在质量、进度、安全与文明施工方面处于受控状态。

1.1项目基本特征

本项目涵盖XX小区XX栋住宅楼，共计XX个单元门禁改造及小区出入口车牌识别与行人通道闸机安装。改造内容包括：拆除原有老旧门禁、敷设弱电线管、安装单元门禁主机及电磁锁、搭建管理中心服务器及联网调试。

1.2监理目标

?质量目标：设备及材料进场合格率100%，隐蔽工程验收合格率100%，系统联网在线率≥99%，单次人脸/刷卡识别响应时间

?进度目标：单栋楼体改造（含管线敷设、设备安装及单机调试）必须在2个日历天内完成，整体系统联调在所有楼体改造完成后3个日历天内完成。

?安全目标：既有管线零破坏，居民零伤损，因施工引发的居民有效投诉率控制在5%以内。

二、监理工作依据

现场签发指令与验收必须引用以下规范的具体条款，严禁仅凭经验判断。

?《安全防范工程技术标准》（GB50348-2018）

?《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）

?《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）

?《入侵和紧急报警系统技术要求》（GB/T32581-2016）