建筑评估试题及答案.docxVIP

建筑评估试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.建筑评估的最基本原则是（）。

A.合法性原则

B.独立性、客观性、公正性原则

C.替代原则

D.最高最佳使用原则

答案：B

2.在建筑评估中，采用成本法时，计算公式为（）。

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=重置成本×(1+折旧率)

D.评估价值=重置成本×(1-折旧率)

答案：A

3.市场比较法适用于（）。

A.商业办公楼的评估

B.专用工业厂房的评估

C.具有独立开发潜力的土地评估

D.市场交易活跃、可比案例多的房地产评估

答案：D

4.建筑物的折旧主要分为三种类型，不包括（）。

A.物理性折旧

B.功能性折旧

C.经济性折旧

D.政策性折旧

答案：D

5.重置成本是指采用（）的建筑材料、建筑技术、工艺和标准，重新建造与评估对象具有同等功能效用的全新建筑物的成本。

A.评估基准日

B.建造时的

C.未来

D.设计时的

答案：A

6.收益法评估建筑物的核心参数是（）。

A.建筑面积

B.潜在毛收入

C.净收益

D.折现率

答案：C

7.建筑物的残值率通常根据建筑物的经济寿命确定，一般民用建筑物的残值率标准为（）。

A.0%

B.1%

C.2%

D.