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2026年房地产经纪人资格考试法规模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题后括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.合同成立

B.物权变动原因产生

C.登记完成

D.物体交付

2.房地产经纪活动中，委托人与第三方签订买卖合同后，因不可抗力导致合同无法履行，委托人要求解除合同并要求房地产经纪机构退还佣金，房地产经纪机构（）。

A.必须退还佣金

B.可以根据情况部分退还佣金

C.不予退还佣金，佣金已约定为固定费用

D.需与委托人协商，协商不成可不予退还

3.某房地产开发企业将尚未取得《商品房预售许可证》的商品房预售给购房者，并签订了预售合同。后该企业取得了预售许可证。关于该预售合同的效力，下列说法正确的是（）。

A.合同自签订时起无效

B.合同自取得预售许可证时起生效

C.合同效力待定

D.由于违反了强制性规定，合同自始无效

4.业主甲将其房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙。关于转租行为，下列说法正确的是（）。

A.经业主甲同意即可转租

B.