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借名买房合同效力与物权归属

引言

随着我国房地产市场的不断发展，多地为调控房价、保障民生陆续出台了限购、限贷等差异化调控政策，同时保障性住房分配、单位福利房认购等资格限制类制度也在持续推进。在此背景下，部分有购房需求但不具备购房资格的主体，选择与具备资格的主体签订协议，以对方名义购买房屋并登记在对方名下，自行承担购房款并实际占有使用房屋，这类行为就是实践中常见的“借名买房”。近年来，因借名买房引发的民事纠纷数量持续攀升，此类纠纷中当事人的核心诉求往往围绕两个维度展开：一是双方签订的借名买房合同是否具备法律效力，二是案涉房屋的物权最终应当归属于哪一方。这两个问题的处理不仅直接关系到借名人与出名人