不动产登记历史遗留问题化解方案.docx

不动产登记历史遗留问题化解方案

总体要求与适用边界

不动产登记历史遗留问题的核心矛盾是开发建设环节的违法违规成本，绝不能转嫁给已履行法定缴费义务的购房群众，所有处置规则必须围绕“民生优先、证缴分离、违法必究”的底层逻辑设计，坚决杜绝“新官不理旧账”“企业违法群众买单”的错位现象。本方案适用范围为2020年12月31日（《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）全面落地基准日）前，在国有建设用地上建成并实际交付使用的商品住房、拆迁安置房、房改房、保障性住房项目，因开发主体灭失、手续不全、欠缴费用、抵押查封等原因导致无法办理不动产首次登记、转移登记的，