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2026年房地产经纪人考试试题库及答案解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《城市房地产管理法》，以下哪种房产不得抵押？

A.商品房

B.以划拨方式取得的土地使用权上的房屋

C.已出租的住宅

D.公共福利性质的住房

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第四十七条规定，以划拨方式取得的土地使用权，不得单独抵押。但该土地上新增的房屋可以与土地使用权一并抵押。因此B项正确。

2.某二手房交易中，买方要求卖方提供房屋的《不动产权证书》，但卖方仅能提供《房屋所有权证》，经纪人应如何处理？

A.建议买方接受，因两者功能相同

B.建议买方暂缓交易，要求卖方补办更名手续

C.建议买方接受，但需在合同中注明证件差异

D.直接拒绝交易，因证件不合规

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》实施后，全国统一采用《不动产权证书》，旧版《房屋所有权证》已失效。经纪人应要求卖方完成更名登记，确保证件合规。

3.房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下表述正确的是？

A.押金不得超过月租金的3倍

B.押金必须一次性返还，无任何扣除

C.押金返还时，可扣除房屋维修费用（需有合理依据）

D.押金金额由双方协商，但最低不得低于500元

答案：C

解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，押金返