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房地产行业工程部工程师房屋验收手册（执行版）

第1章总则

1.1目的

验收手册的执行，本质上是用专业手段将抽象的“合格”转化为可量化的标准作业，让每一处结构、每一项功能都有据可依。

1.2适用范围

本手册适用于所有新建商品房、商业地产及改扩建项目的工程部工程师执行房屋验收工作。包括但不限于地基基础工程、主体结构、砌体工程、防水工程、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给排水及采暖、建筑电气等全部分部分项工程。对于装配式建筑，需增加BIM模型与预制构件的几何尺寸复核内容；对于绿色建筑项目，则需额外核对节能、节水、节材等专项指标。

需要注意的是，本手册不覆盖设计变更后的二次验收或第三方监理单位的质量抽检，后者应遵循国家《建设工程监理规范》（GB/T50319）等相关规定。

1.3术语定义

1.分部分项工程：按施工顺序或专业性质划分的工程单元，如“钢筋工程”“防水层铺设”等。

2.主控项目：对结构安全、使用功能起决定性作用的技术要求，如混凝土强度、砌体砂浆饱满度等，验收合格率须达100%。

3.一般项目：除主控项目外的其他技术要求，允许存在少量允许偏差，如墙面平整度允许±3mm。

5.实测实量：通过钢尺、水平仪等工具现场测量实体尺寸，与设计图纸对比，如门窗洞口尺寸允许偏差±5mm。

这些术语的准确理解，是避免验收标准模糊的前提。例