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房屋买卖中‘跳单’行为认定

一、引言

近年来，随着我国房地产交易市场的持续活跃，二手房交易凭借价格优势、配套成熟等特点成为不少购房者的选择，而二手房交易的信息不对称属性也催生了庞大的中介服务市场。与此同时，因“跳单”引发的中介合同纠纷数量逐年攀升，成为房地产类纠纷的重要组成部分。由于不同主体对“跳单”行为的内涵理解存在差异，加之房屋交易场景的复杂性，司法实践中对于“跳单”行为的认定标准一度存在分歧，同类案件不同判决的情况时有出现。《民法典》正式将中介合同列为有名合同，并以专门条款明确了“跳单”行为的法律后果，为司法认定提供了明确的立法依据。但在具体适用层面，仍需结合行为构成要件、实践疑难场景等