2025年高级经济师考试(高级经济实务·建筑与房地产经济)历年参考题库含答案详解(5套试卷).docxVIP

2025年高级经济师考试(高级经济实务·建筑与房地产经济)历年参考题库含答案详解(5套试卷)

第一套模拟试卷

（满分：100分考试时间：180分钟）

一、案例分析题（共3题，每题20分，合计60分，均为必答题）

1.某市城投集团拟开发一座保障性租赁住房项目，项目总占地面积8.2万㎡，总建筑面积22万㎡，其中租赁住宅建筑面积18万㎡，配套商业建筑面积2万㎡，公共配套建筑面积2万㎡，容积率2.68，项目总投资估算为8.6亿元，其中计划通过申请地方政府专项债融资6亿元，剩余部分由城投集团自筹。项目采用装配式混凝土结构，装配率要求不低于50%，采用工程量清单计价模式，公开招标选择施工总承包单位，招标控制价为7.2亿元，最终中标价为7.02亿元。

请回答下列问题：

（1）该项目最低资本金比例要求是多少？本项目资本金是否满足要求，说明理由。

（2）简述装配式建筑装配率的含义，装配率50%符合国家最低要求吗？

（3）计算该项目的招标下浮率，保留两位小数。

（4）简述该项目作为保障性租赁住房的特点。

2.某房地产估价机构接受委托，评估位于某二线城市郊区一宗出让建设用地使用权的市场价值，该宗地面积10万㎡，规划用途为城镇住宅用地，容积率上限2.2，土地使用年限70年，基准日为2024年6月30日，估价师拟采用假设开发法进行评估，项目开发周期2年，开发完成后全部销售，预计销售均价为12000元/