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2026年资产评估实务二专项能力测试卷押题预测及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

2026年资产评估实务二专项能力测试卷

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《资产评估执业准则》，评估报告应当明确披露的评估假设是（）。

A.评估对象权属假设

B.宏观经济环境假设

C.评估机构独立性假设

D.委托方诚信假设

2.某企业评估一台机器设备，其重置成本为100万元，实体性损耗率为30%，功能性损耗率为10%，经济性损耗率为5%，则该设备的评估值为（）。

A.55万元

B.60万元

C.63万元

D.70万元

3.在收益法评估企业价值时，若评估对象为控股权，且预测的股权自由现金流（FCFE）为正，则折现率应采用（）。

A.加权平均资本成本（WACC）

B.股权资本成本（Ke）

C.债务资本成本（Kd）

D.企业自由现金流折现率

4.某房地产评估中，可比实例成交价格为8000元/㎡，交易日期修正系数为1.05，区域因素修正系数为0.98，个别因素修正系数为1.02，则评估对象的比准价格为（）。

A.