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租赁房屋安全隐患责任

一、租赁房屋安全隐患责任的研究背景与现实意义

（一）我国城镇住房租赁市场的发展现状

随着我国城镇化进程的不断推进，城镇人口规模持续扩大，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的重要渠道。根据住房和城乡建设部发布的城镇住房租赁市场监测数据，我国当前城镇租房群体规模已超过2亿人，租赁住房占城镇住房存量的比例接近四分之一，住房租赁市场的年交易规模已经突破万亿元级别（住房和城乡建设部，2022）。与此同时，住房租赁市场的快速发展也伴随着各类纠纷的逐年增长，其中因安全隐患引发的人身、财产损害纠纷占比不断提升，已经成为继租金、押金纠纷之外，租赁双方争议最多的问题类型。最高人民法院司法大数据研究院发布的报告显示，近三年全国范围内的房屋租赁合同纠纷案件中，涉及安全隐患责任认定的案件占比达到17.2%，且该类案件的同比涨幅连续两年超过10%，案件平均审理时长也比普通租赁纠纷高出近30%，本质上反映出当前租赁双方对安全隐患责任的边界认知模糊，相关规则的落地还存在诸多阻碍（最高人民法院司法大数据研究院，2023）。

（二）厘清租赁房屋安全隐患责任的现实意义

厘清租赁房屋安全隐患的责任边界，首先是保障租赁双方合法权益的核心前提。对于承租人而言，其作为房屋的实际使用人，对房屋的安全状况的知情权和安全居住的权利应当得到保障，在非因自身过错导致安全事故时能够获得合理的赔偿；对于出租人而