ISO 19152-4-2025 地理信息 土地管理领域模型（LADM） 第4部分：估价信息 标准立项发展报告.docxVIP

地理信息土地管理领域模型（LADM）第4部分：估价信息标准立项发展报告

StandardizationDevelopmentReport:Geographicinformation—LandAdministrationDomainModel(LADM)—Part4:Valuationinformation

摘要

土地资产化、不动产统一登记、房地产税改革、抵押融资、征收补偿和自然资源资产核算，对土地及不动产估价信息的语义一致性、可交换性和可追溯性提出了迫切需求。ISO19152系列是土地管理领域的国际通用概念模型，旨在统一土地权属、空间单元、权利限制责任和来源等核心语义。ISO19152-4:2025作为该系列第4部分，聚焦估价信息，在LADM核心模型基础上扩展估价对象、估价单元、价值类型、估价方法、交易证据、市场区域、批量估价、质量与来源等概念，建立可跨系统、跨行业交换的估价数据框架。该标准编号为ISO19152-4-2025，状态为现行，实施日期为2025-07-08。本文梳理其立项背景、技术内容、与LADM其他部分关系、实施价值及主要参与标委会。结论认为，该标准不替代各国估价法规和具体算法，而是提供统一语义模型，支撑不动产登记、税收、金融、统计和空间规划等场景互操作，提升估价透明度、可比性和治理能力，为数字孪生、智慧城市