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2025高级经济师(建筑与房地产经济)实务考试真题卷

一、案例分析题（共3题，每题20分，满分60分。请根据每题要求作答，凡要求说明理由的，必须结合规则或案例阐述理由）

1.某省会城市为推进城郊片区生态环境治理与产业融合发展，启动“西山片区生态修复+智慧康养产业园”项目，采用生态环境导向的开发模式（EOD）实施，项目总投资估算42亿元，其中生态环境治理类投资16亿元，产业开发类投资26亿元。项目纳入财政部第三批EOD模式试点名单，采用“政府授权+PPP”运作方式，通过公开招标选择社会资本，成立项目公司，合作期25年，其中建设期5年，运营期20年。该项目同时联动片区内1200亩城中村改造项目，约定项目公司负责城中村1260户村民安置住宅建设，可通过协议出让获得剩余400亩经营性用地开发权，通过住宅、商业开发收益反补生态治理投入，实现项目整体收益平衡。

项目实施过程中，发生如下事件：

事件1：该市住房城乡建设部门按照政府投资项目管理要求，在项目初步设计阶段组织概算评审，编制单位报送的项目概算总投资为43.2亿元，其中预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的3%计取，征地拆迁安置费用全部计入工程建设其他费用，建设期利息按当年完成投资额一半、项目长期贷款利率4.2%测算。评审过程中发现两个核心问题：①已纳入价格指数调整范围的预备费，重复列支了主要建筑材料预涨价差1.1亿元；②智慧康养产业