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2026年房地产法律法规与房地产融资合同管理试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一原则被称为（）。

A.物权法定原则

B.物权公示原则

C.物权优先原则

D.公平原则

2.房地产开发企业预售商品房时，必须取得相应的《商品房预售许可证》。该许可证的核发依据主要是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《建筑法》

3.某开发商与购房者签订了商品房买卖合同，后因开发商原因未能按时交付房屋。购房者要求开发商承担违约责任，最主要的法律依据是（）。

A.《民法典》合同编关于合同履行的规定

B.《民法典》合同编关于买卖合同的规定

C.《城市房地产管理法》关于房地产交易的规定

D.《商品房销售管理办法》关于交付期限的规定

4.在房地产抵押担保中，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.办理抵押登记

D.主债权到期

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