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2026年最新资产评估师房地产估价考试练习试题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某位于一线城市核心区的城中村改造项目，纳入征收范围的某宗成套商品住宅建筑面积89㎡，建于2003年，楼龄23年，土地性质为出让，剩余使用年限67年。该项目改造后规划为包含保障性租赁住房、社区商业、公共服务配套的复合型街区，周边同品质二手商品住宅在房屋征收决定公告之日的市场交易均价为7.2万元/㎡，同地段同结构征收安置房的重置成本为4.8万元/㎡；被征收房屋室内自行装饰装修补偿金额经协商确定为12万元，搬迁费2000元，临时安置费标准为3600元/月，过渡期限24个月，该类住宅不予补偿停产停业损失。根据2025年修订实施的《国有土地上房屋征收评估办法》及GB/T50291-2025《房地产估价规范》要求，该宗被征收住宅的征收补偿评估总价值最接近（）万元。

A.640.8

B.652.8

C.661.64

D.700.8

【答案】C

【解析】本题核心考点为国有土地上房屋征收补偿价值的构成及评估规则，是2026年考试大纲新增修订内容。根据2025年版征收评估办法，被征收房屋价值评估不得考虑征收后规划调整带来的增值，以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似区位、同用途、同品质房地产的公开市场价值为核心基数，不得采用征收安置房重置成本作为评估依据；被征收房屋为