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某新建住宅小区物业承接查验方案（案例）

一、项目概况

本项目为[城市名称]区域内一新建商品住宅小区，定位为中高端居住社区。项目总占地面积约[适中规模描述]，总建筑面积约[适中规模描述]，由若干栋高层住宅楼、配套商业裙楼及独立的社区服务用房组成。小区规划建设有[描述性词语]个地下停车位，[描述性词语]套住宅单元。小区内配套建设有公共绿化、儿童游乐设施、健身区域、消防设施、安防系统、给排水系统、供电系统、供暖（如适用）及智能化管理系统等共用设施设备。

二、承接查验的目的与依据

（一）目的

1.明确建设单位、物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的交接责任。

2.确保物业共用部位、共用设施设备符合规划设计标准及使用功能要求。

3.保障业主入住后的正常生活秩序，维护业主的共同利益。

4.为物业服务企业后续的管理、维修、养护工作奠定基础。

（二）依据

1.《中华人民共和国民法典》

2.《物业管理条例》

3.《物业承接查验办法》

4.《房屋建筑工程质量保修办法》

5.国家及地方相关工程建设强制性标准、施工规范及验收规范

6.项目的规划设计文件、施工图纸、竣工图及相关技术资料

7.建设单位与购房人签订的《商品房买卖合同》中关于物业管理的相关约定

8.建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

三、承接查验组织与分工

（一）成立承接查验小组