房地产估价师考试试卷 房地产评估理论与实务实用版.pdfVIP

房地产估价师考试试卷：房地产评估理论与

实务

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

自变更估价委托合同四简答题简述房地产估价的含义及其主要目的简述市场法估价的操作步骤简述收益法中确定净收益应注意的问题简述假设开发法的基本原理及其适用条件简述房地产估价报告应包含的主要内容五论述题论述房地产估价的基本原则及其在估价实践中的重要

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.房地产具有的独一无二特性，主要是指其（）。

A.不可替代性

B.非同质性

C.价值波动性

D.流动性差

2.某房地产的实体性贬值是由于其（）造成的。

房地产市场供求状况三判断题请将对或错填入括号内房地产估价是评估房地产在估价时点上的市场价值任何房地产都具有投资价值也必然具有使用价值采用市场法估价时选取的可比实例数量越多越好收益法估价中的折现率是在不考虑风险的情况下将未来收益折算为现值的比

A.市场环境变化

B.自然力