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建筑工程质量保修责任及纠纷

一、引言

建筑工程质量保修是建筑全生命周期管理的关键环节，直接关系到广大使用者的人身财产安全与居住权益，也关乎建筑行业的市场秩序与高质量发展导向。随着我国城镇化进程的推进，房屋建筑、市政工程等各类建筑项目的交付规模持续扩大，与之相关的质量保修纠纷也呈现逐年上升的趋势，部分纠纷甚至演变为群体性维权事件，给各方主体都带来了不小的成本损耗。要妥善处理这类纠纷，首先要明确质量保修责任的法定边界、主体划分，再梳理当前纠纷的常见类型与核心成因，最终搭建起覆盖事前、事中、事后的全链条纠纷防范化解体系。本文将围绕上述逻辑展开论述，为建筑市场各方主体明确权责、妥善处置保修相关问题提供参考。

二、建筑工程质量保修责任的基本界定

（一）质量保修责任的核心定义

建筑工程质量保修责任，是指建筑工程在竣工验收合格交付使用之后，在法定或者合同约定的保修期限内，出现因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，相关责任主体应当履行维修义务，并对造成的损失承担赔偿责任的法定责任（住房和城乡建设部，2019）。这里的质量缺陷有明确的判定标准，即工程不符合工程建设强制性标准的要求，或者不符合建设单位与施工单位、建设单位与购房人签订的合同中约定的质量要求，因业主使用不当、第三方人为损坏、不可抗力造成的工程损坏不属于质量缺陷的范畴，责任主体无需承担保修义务。

需要注意的是，质量保修责任属于法定责