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租赁房屋维修责任划分案例

一、引言

近些年随着我国城镇化进程加快，流动人口规模持续扩大，住房租赁市场已经成为城镇住房供应体系的重要组成部分。但伴随市场规模的扩张，租赁纠纷数量也逐年上升，其中维修责任划分纠纷占比接近三分之一，是最为常见的租赁纠纷类型之一（某副省级城市中级人民法院，2022）。由于很多租赁合同对维修责任的约定过于模糊，租赁双方对自然损耗、人为损坏、附属设施归属的认知存在明显差异，导致这类纠纷的处理难度普遍较大，甚至出现矛盾激化的情况。本文首先梳理租赁房屋维修责任的基础法律认定规则，随后通过三个层层递进的典型案例解析司法实践中的裁判逻辑，最后提出针对性的风险防范与纠纷救济路径，为租