屋面防水与外墙维保制度.docx

屋面防水与外墙维保制度

第一章总则与目的

为确保建筑物屋面及外墙的长期完好与安全，有效预防和治理渗漏、脱落等常见问题，延长建筑主体结构使用寿命，保障业主或使用人的正常生产生活秩序，维护物业资产价值，特制定本制度。本制度旨在明确屋面防水与外墙维护保养（以下简称“维保”）工作的管理职责、工作标准、检查周期、维修流程及档案管理要求，使相关工作系统化、规范化、常态化，实现从被动应急维修向主动预防性维护的根本性转变。

第二章管理职责与组织架构

本项工作实行统一领导、分级负责、专业运作的管理模式。

第一责任人：物业管理项目负责人或业主方指定的资产管理负责人，对屋面及外墙的整体状况、维保计划的审批与执行