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2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高年限是（）年。

A.50

B.70

C.40

D.60

2.房屋所有权登记的效力主要体现在（）。

A.确认所有权归属

B.设定抵押权

C.规定租赁关系

D.确定土地使用权年限

3.下列房地产活动中，不属于房屋买卖范畴的是（）。

A.以房抵债

B.换房

C.转让已出租房屋的所有权

D.出让土地使用权

4.根据我国《契税暂行条例》，下列情况中，承受房屋权属需缴纳契税的是（）。

A.国有企业之间房屋交换

B.个人购买首套普通商品住房

C.出租已拥有的商业用房

D.外国驻华机构购买办公用房

5.房地产转让时，房屋买卖合同应向（）登记备案。

A.当地人民政府

B.房地产主管部门

C.土地管理部门

D.公安派出所

6.下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。

A.