康养项目初步设计方案及概算文件.docxVIP

康养项目初步设计方案及概算文件

一、项目概况

康养项目的选址与规模决定后续所有技术决策的边界条件，本方案在前阶段可研结论基础上，将建设目标、用地条件、功能配比、投资强度逐项锁定，形成可指导初步设计深化与概算评审的闭合依据。

1.1项目基本信息

项目

内容

项目名称

XX康养中心建设项目

建设性质

新建

建设地点

XX省XX市XX区XX路XX号（规划康养产业园区内）

用地面积

53336㎡（约80亩）

总建筑面积

60000㎡（地上52000㎡、地下8000㎡）

计容建筑面积

58000㎡

容积率

1.09

建筑密度

24.8%

绿地率

40.2%

设计床位数

500张（自理型200张、介助型200张、介护型100张）

建设周期

30个月（含前期6个月）

投资估算

45280万元

1.2功能定位

项目按医养结合、持续照护模式运营，覆盖自理、介助、介护三个照料等级，配套二级康复医院（综合门诊+康复治疗+临终关怀），服务半径覆盖主城区及周边县市，辐射常住人口约120万人。

功能分区按公共活动轴+居住组团+医疗康复节点布局，居住组团按失能等级分区分栋设置，避免流线交叉。医疗康复区独立成区但与居住区以连廊连通，保证介护老人就医动线不超过150m。

1.3设计使用年限与安全等级

类别

等级

依据

设计使用年限

50年

GB55037-2022

建筑结构安全等级

二级（重要性系数γ0