出租房产被动损失处理与税务规则.pdfVIP

sell-your-rental-property-or-lose-it-forec

（或失去）出租时，挂起的损失会发生什么？

了解在或抵押违约时，这些挂起的损失是否仍可抵扣的相关规则。

如果您拥有亏损的出租，这些损失在税务上被归类为损失。它们只能抵扣您当年获得的其他收入。因

此，如果您没有足够的租金收入或其他收入（来自您未积极参与的业务的收入），您无法在当年抵扣这些损失——

这对税务来说是坏消息。

该规则有两个例外情况。一种是针对专业，他们可以无限额地将租金损失抵扣任何收入。另一种例外是特

殊租金损失抵免，允许年收入不超过10万的房东每年抵扣最高2.5万的损失（该抵免额度会随着房东收入超过

10万至15万之间逐步减少）。

出租产生的损失若无法立即抵扣，称为未抵扣的损失。这些抵扣额并非永久失效，而是可以无限

期结转，直到以下两种情形之一发生：

•您拥有可抵扣的租金收入（或其他收入），或

•您处置了的全部权益。