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城市更新片区改造实施方案

一、片区现状与问题研判

（一）片区基本情况

本片区位于城市老城核心区与新兴功能区交汇地带，总用地面积约3.42平方公里，涉及12个社区，常住人口约8.6万人，户籍人口约5.2万人，流动人口占比约39.5%。片区内建筑总量约486万平方米，其中2000年以前建成的老旧住宅约216万平方米，城中村建筑约94万平方米，旧工业仓储建筑约58万平方米，其余为商业办公及公共服务设施。片区现状毛容积率约1.42，建筑密度约38%，整体呈现建设年代跨度大、权属构成复杂、功能混合度高的特征。

片区内有轨道交通线路2条，设站4座，城市主干路3条、次干路5条，但支路网密度仅为3.2公里/平方公里，低于规范要求的6—8公里/平方公里。片区周边分布有大型商业综合体、三甲医院、高等院校等优质资源，但内部公共服务设施配置水平明显偏低，资源利用率和服务可达性不足。

（二）现状问题分析

1.建筑安全隐患与居住品质问题

片区内老旧住宅多建于二十世纪七十至九十年代，部分建筑存在结构老化、管线锈蚀、防水失效、抗震性能不足等问题。经排查，存在一般安全隐患的建筑约62万平方米，存在明显安全隐患的建筑约18万平方米。城中村区域建筑密度高达65%以上，消防通道不畅、私搭乱建现象突出，部分楼栋间距不足2米，消防车辆无法进入。老旧小区普遍缺乏电梯、无障碍设施、公共活动空间，户均建筑面积偏小，厨卫设施不配套，