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2025-2026年民法物权与债权综合练习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。但法律另有规定的除外。以下关于不动产物权登记效力的表述，最准确的是（）

A.登记仅具有公示效力，不产生物权变动的实质效果

B.登记效力优先于合同效力，即使合同无效仍需以登记为准

C.法律另有规定的除外情形主要指不动产租赁合同等非物权变动行为

D.登记效力仅适用于房屋等主要不动产，林地、海域等特殊类型不动产除外

解析：选项A错误，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动以登记为要件，但法律另有规定的除外，登记具有公示和公信效力。选项B错误，合同效力与物权效力存在区分，合同无效不影响物权变动的效力认定。选项C正确，法律另有规定的情形如不动产租赁、地役权设立等非物权变动行为，登记不产生物权变动效力。选项D错误，《民法典》第二百四十条明确海域使用权等特殊类型不动产也需依法登记。正确答案为C。

2.甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为3年。租赁期间，甲将房屋出售给丙，并办理了过户登记。丙是否能够依据物权优先于债权保护的原则，要求乙搬离房屋？（）

A.丙不能要求乙搬离，因租赁合同在先成立

B.丙可以要求乙搬离，因房屋所有权已转移