2026年法律实务案例案例分析与法律逻辑题集.docxVIP

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2026年法律实务案例：案例分析与法律逻辑题集

一、案例分析题（共5题，每题20分）

1.房地产买卖合同纠纷案例（5题×20分=100分）

案例：

2023年3月，甲与乙签订《商品房买卖合同》，约定购买乙名下位于上海市某区的房产，总价款300万元，首付款50万元，余款通过银行贷款支付。合同约定于同年12月30日交付房屋。同年5月，乙因故将房屋出售给丙，并办理了过户登记。甲在得知此事后向法院起诉，要求乙承担违约责任，并赔偿损失。

问题：

（1）甲能否要求乙承担违约责任？为什么？

（2）乙将房屋出售给丙是否构成欺诈？法律依据是什么？

（3）若法院判决乙承担违约责任，甲的损失应如何计算？

（4）若甲选择解除合同，其已支付的首付款应如何处理？

（5）本案中，若乙主张其出售房屋的行为是乙丙双方的真实意思表示，甲是否可以抗辩？

答案与解析：

（1）甲可以要求乙承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙在合同签订后将其出售给丙，属于明确违反合同约定，构成违约。

（2）乙的行为可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。乙在未