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浅论预告登记制度的学理与实践意义浅论预告登记制度

浅论预告登记制度的学理与实践意义

殷元红

[摘要]不动产预告登记制度,是德国、瑞士、日本等国民法中的一项重要的物权制度,它将物权法理论和债权法理论结合起来,赋予债权请求权以物权的对抗效力。其制度价值在于保护不动产债权请求权,平衡不动产变动各方当事人的利益;在实践中有利于不动产交易当中各方利益的平衡。本文在探讨预告登记制度的性质和法律效力的基础上,分析了该制度的学理与实践意义。

[关键词]预告登记;对抗效力;学理意义;实践意义

前言

预告登记是关于不动产物权变动的重要制度,它以风险防范见长,能够帮助期待不动产物权变动的权利人免受”二重买卖”这样的中间处分行为的损害。它发端于早期普鲁士法,为奥地利民法和德国民法率先继受,后又为瑞士民法、日本民法及中国台湾地区民法相继采纳。[1]能够预见,中国未来的民事立法也会吸收、借鉴这一制度。

近年来先后完成的几部物权法草案,如梁慧星教授主持起草的《中国物权法草案建议稿》(第35—37条)、王利明教授主持起草的《中国物权法草案建议稿》(第31条)及全国人大常委会法制工作委员会起草的《中国物权法征求意见稿》(第19—20条)等,均对预告登记有所规定。

相比较而言,一些地方立法的态度则更为明确,已将预告登记付诸实践,如年5月