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借名买房纠纷处理

引言

近年来，随着房地产市场调控政策的持续落地，以及保障性住房、单位福利房等特殊属性房屋的资格限制，借名买房作为一种特殊的不动产交易模式逐渐增多，由此引发的纠纷数量也呈逐年上升趋势。这类纠纷涉及意思自治、公共利益、交易安全等多重价值的平衡，处理难度较大，不仅关系到当事人的重大财产权益，也直接影响房地产市场秩序的稳定。本文将从借名买房的基础认知出发，梳理司法裁判的统一规则，提出实务层面的纠纷处理路径，并配套给出风险防范建议，为这类纠纷的妥善解决提供可参考的框架。

一、借名买房纠纷的基础认知

（一）借名买房的法律内涵

借名买房是指实际出资人（以下简称借名人）因各类原因无法以自身名