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房屋买卖中的借名登记纠纷

一、借名登记纠纷的缘起与基本类型

（一）借名登记的概念与成因

在房地产市场中，房屋买卖不仅涉及资金安排，也常常受到购房资格、贷款政策、税收优惠等外部条件的制约。部分购房者为了实现购房目的，借用他人名义签订买卖合同并将房屋登记于他人名下，由此形成所谓的“借名登记”。借名登记，通常是指实际出资人即借名人，因自身不具备购房资格、贷款条件或其他政策限制，与出名人约定，以出名人的名义签订房屋买卖合同、办理贷款及不动产登记，但房屋实际由借名人出资、占有、使用或收益的现象。在不动产登记制度中，登记是物权变动的法定公示方式，登记簿的记载具有推定力和公信力。借名登记却使得登记状态与真实