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房地产经纪人法律法规综合测试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立（），并配备必要的专业人员。

A.财务部门

B.法定代表人

C.房地产经纪人

D.人力资源部门

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立房地产经纪人，并配备必要的专业人员。选项A、B、D均为企业内部部门，但并非该法规定的必要条件。房地产经纪机构的核心资质在于配备专业的房地产经纪人，故正确答案为C。

2.房地产经纪人小李在代理销售某商品房时，向客户隐瞒了该房屋存在抵押的事实，导致客户在不知情的情况下购买了该房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定，小李的行为构成（）。

A.重大误解

B.欺诈

C.乘人之危

D.显失公平

解析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小李故意隐瞒房屋抵押事实，属于典型的欺诈行为，使客户在违背真实意思的情况下购买了房屋。故正确答案为B。

3.某房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，未按照合同约定履行经纪服务，导致委托人遭受经