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2026年土地估价师地价评估真题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.土地估价的核心原则是（）。

A.预期收益原则

B.替代原则

C.供需原则

D.最有效使用原则

2.根据我国《城镇土地估价规程》，土地估价的基本程序一般包括（）阶段。

A.收集资料、评定土地价值、撰写估价报告

B.判断土地用途、选择估价方法、确定土地价值

C.收集资料、选择估价方法、评定土地价值

D.确定估价目的、收集资料、选择估价方法

3.在土地估价中，运用比较法评估土地价值时，需要选择（）的可比案例宗地。

A.与估价对象用途相同或相似

B.与估价对象区位条件相近

C.与估价对象交易日期接近

D.以上都是

4.收益还原法适用于评估（）的土地价值。

A.出租经营

B.自用居住

C.工业生产

D.城市道路

5.剩余法估价的关键是确定（）。

A.土地还原率

B.开发利润率

C.开发建设周期

D.容积率