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2026年土地估价师基础理论考试试卷真题改编集

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一、单项选择题

1.在区位理论中，如果土地的级差地租随着距离城市中心的距离增加而递减，这种区位理论模型被称为（）。

A.圆形区位理论

B.多中心区位理论

C.极点理论

D.杜能的农业区位理论

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列关于土地所有权归属的表述中，错误的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

D.依法属于国家所有的荒山、荒地、滩涂，可以依法确认给个人使用

3.在土地估价中，采用收益还原法时，确定土地还原率最常用的方法是（）。

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.投资收益率排序插入法

D.成本逼近法

4.某宗工业用地出让年限为50年，土地使用者在使用期间对土地享有的权利在法律上称为（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地租赁权

5.基准地价是一种（）。

A.评估宗地地价的依据

B.土地市场管理的调控手段

C.评估宗地地价的结果

D.以上都是

6.下列关于土地增值税的表述中，正确的是（）。

A.转让国有土地使用权、地上的建